XB信托融创济南文旅集合资金信托计划解答

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【产品名称】西部信托-融创济南
【期限】 15个月
【规模】3.5亿
【付息方式】到期付息
【投资领域】房地产类
【大小配比】严格配比两大一小，本期开放10个150万以上小额
【预期收益】
100万≤X＜300万 8.4%
300万≤X＜600万 8.6%
600万≤X＜1000万 8.8%
1000万≤X 9.0%
【融资主体】济南万达城建设有限公司

【资金用途】本信托资金集合运用于受让济南万达城建设有限公司（简称“济南万达”）所持有的对天津融创润德文旅地产有限公司（简称“融创润德”）不低于40,000万元的应收账款，受让价格约35,000万元。济南万达将信托资金用于济南万达城项目D14地块的开发建设，到期由济南万达回购上述应收账款。

【还款来源】      
1.济南万达城项目销售收入
2.济南万达经营收入
3.融创地产集团经营收入
4.抵押物处置，抵押为济南万达城项目A1地块的土地抵押，信托成立追加A1地块在建工程抵押，评估价值约10.19亿。

【风控措施】      
1、融创房地产集团有限公司为济南万达回购应收账款的义务提供连带责任保证担保。
2、北京融创建投房地产集团有限公司为济南万达回购应收账款的义务提供连带责任保证担保。
3、济南万达以其持有的济南万达城A1地块国有土地使用权为其回购应收账款的义务提供抵押担保，并追加抵押物上的在建工程作为抵押担保，抵押率不超过50%

【项目亮点】：
1.济南市是东部沿海经济大省山东省省会，全省政治、经济、文化、科技及教育中心。济南万达城项目是济南市政府2016年的重大招商引资项目，2017年济南市政府印发《2017年度市级重点项目安排》，济南万达城项目被列为240个重点项目之一。
2.项目位于济南市历城区，经十东路以南，旅游路以北，莲花山以东。西邻济南中央商务区，东邻济南保税区，距市政府约4.5公里，距市中心、省政府约10公里，距机场20公里，交通十分便利。目前地下基础已经开始建设。项目建设性质是其他普通商品住房用地。项目可规划建设用地面积47807㎡。规划总建筑面积225170㎡，其中主要建设5栋34F的高层住宅，地块西侧及北侧建设1-2F的沿街商业及配套公建，预计2019年底建设完成。项目投资估算约14亿元，预计项目终可实现27亿元销售收入。目前项目四证齐全。

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----------------------------------下为每日，仅供内容收录-------------------------------至今年10月份，全国首套房贷款利率连续22个月上涨。不过，北京首套房和二套房贷款平均利率环比均出现下降。与此同时，北京10月份二手房成交量为8879套，继2月份后再次低于万套，成交量环比下降41.9%。受成交量降低等原因影响，近期多家银行速度较快，还有个别银行下调了贷款利率。（证券日报）恒大研究院任泽平11月20日发表研报指出，美股持续暴跌印证了此前关于特朗普景气终结，美国经济可能已经见顶的判断。但是，此次美股暴跌也并不意味着美股崩盘步入熊途，而更可能是震荡调整，因为美国经济的基本面还是相当健康的。从市场角度来看，当前股票估值已为2011年来历史高位，收益率曲线逐步趋平，经济增速高位筑顶叠加加息带来的资产估值调整风险不容小觑。（泽平宏观）国内期市开盘多数飘绿，焦炭跌超2%，沥青、甲醇、沪镍、豆一、豆二跌超1%。 （每日经济）每临岁末，各大险企打响的“开门红”大战就会备受市场关注。近日调查发现，为迎2019年“开门红”，多家险企推出的产品多为“年金+”系列，采用“以附促主”的形式销售。而在以往每年普遍附加险的基础上，养老社区和医疗险渐成“开门红”组合的标配。了解到，截至目前，中国人寿、太平人寿、平安人寿等多家险企都积极备战“开门红”。（上海证券报）全球大资产管理公司贝莱德正考虑在中国设立公募基金公司一事近日成为业内关注的焦点。一些外资人士表示，会密切关注这一动向。资料显示，目前已有15家外资在中国基金业协会完成备案，其中不乏管理规模名列前茅的海外巨头。对于其中不少机构而言，获得外商独资牌照仅是小试牛刀，它们更看重的是未来能够在中国开展公募业务，发行公募产品。（上海证券报）近日，有消息称锤子科技陷入资金荒，资金链极度紧张以至于不够支付员工工资，并称锤子实际已开启裁员，只留40%人员，且暗示CEO罗永浩可能患有抑郁症。这一消息，引发罗永浩的强烈反对，其称自己将起诉。对此，锤子科技方面向表示：“公司的确有危机，但请给锤子时间。”（证券日报）